שאלות נפוצות על שמאי מקרקעין

בעת לקיחת משכנתא הבנק מחייב חוות דעת שמאי מוסמך לפני אישור ההלוואה. בנוסף, שמאות מומלצת לפני רכישת נכס, בהליכים משפטיים, בחלוקת ירושה ולצורכי מס שבח ומס רכישה.

העלות משתנה לפי סוג הנכס ומטרת השמאות - שמאות למשכנתא לדירת מגורים נעה בדרך כלל בין כמה מאות לכמה אלפי שקלים. שווה להשוות כמה הצעות מחיר לפני שבוחרים.

בממוצע שבוע עד שבועיים ממועד ביקור השמאי בנכס ועד לקבלת הדוח החתום, תלוי בעומס אצל השמאי ובמורכבות הנכס.

כן, ניתן להזמין שמאות נגדית או לפנות לשמאי מכריע במקרים של מחלוקת, למשל מול הבנק, רשות המסים או בהליך משפטי.

שמאי בנק פועל מטעם הבנק לבדיקת שווי הנכס לצורך אישור המשכנתא. שמאי פרטי שתזמינו בעצמכם עובד עבורכם בלבד, ויכול לשמש גם לצרכים נוספים כמו מכירה, מס או הליך משפטי.

לרוב לא - רשות המסים דורשת שמאות ייעודית לצורך חישוב מס שבח או מס רכישה, שיכולה להיות שונה מהשמאות שהוזמנה עבור הבנק.

כדאי לוודא רישיון שמאי מקרקעין בתוקף מטעם משרד המשפטים, ניסיון בסוג הנכס והאזור הרלוונטיים, וביטוח אחריות מקצועית בתוקף. השוואת כמה הצעות עוזרת גם למחיר וגם להתאמה.