מי משלם על שמאות מקרקעין: קונה, מוכר או שוכר

אין כלל אחד - זה תלוי בסוג העסקה

שאלת “מי משלם על שמאות מקרקעין” נשמעת פשוטה, אבל התשובה משתנה בהתאם לסוג העסקה ולמי יש אינטרס בהזמנת חוות הדעת. אין חוק שקובע צד אחד קבוע שחייב לממן שמאות בכל מצב - ברוב המקרים, מי שמזמין את השמאות הוא גם מי שמשלם עליה.

עם זאת, יש דפוסים ברורים שחוזרים על עצמם בשוק, ומועילים כבסיס להבנה של מה לצפות בכל סוג עסקה.

מי משלם בכל סוג עסקה נפוץ

• משכנתא: הלווה משלם, כי הבנק דורש את השמאות כתנאי לאישור ההלוואה, גם אם הבנק בפועל בוחר את השמאי מרשימתו.
• רכישת דירה ללא צורך במשכנתא: הקונה, אם הוא בוחר להזמין שמאות עצמאית לפני החתימה, כדי לוודא שהמחיר המוסכם סביר.
• מכירת דירה: המוכר, אם הוא יוזם שמאות כדי לתמחר נכון את הנכס לפני שיווקו, אך זה אינו נפוץ כמו שמאות מצד הקונה.
• הליכים משפטיים (גירושין, ירושה, תביעות): הצד שמגיש את התביעה או הבקשה, אלא אם בית המשפט ממנה שמאי מכריע שעלותו מתחלקת בין הצדדים.
• מס שבח ורכישה: מי שמגיש את הבקשה לרשות המסים, לרוב המוכר (למס שבח) או הקונה (למס רכישה).
• ערר ארנונה: בעל הנכס שמגיש את הערר.

טבלה מסכמת

מה קורה כששני הצדדים חלוקים על השווי

כשקונה ומוכר, או שני צדדים בגירושין, לא מסכימים על שווי הנכס, יש שתי דרכים נפוצות להתקדם: כל צד מזמין שמאי מטעמו ומנהלים משא ומתן על בסיס שתי החוות דעת, או ששני הצדדים מסכימים מראש על שמאי משותף וניטרלי ומתחלקים בעלות. האפשרות השנייה חוסכת זמן וכסף, אך דורשת אמון הדדי בשמאי הנבחר.

איך עלות השמאות משתנה בפועל

מעבר לשאלת מי משלם, שווה להכיר גם מה משפיע על גובה העלות עצמה: סוג הנכס (דירה מול נכס מסחרי), מורכבות הבדיקה (תביעה משפטית מול משכנתא רגילה), ומיקום הנכס. מי שרוצה להבין את טווחי המחירים המקובלים יכול לקרוא בהרחבה במדריך כמה עולה שמאות מקרקעין בישראל.

בכל מקרה, בין אם אתם הקונים, המוכרים או הצד שמזמין את השמאות, שווה להשוות בין הצעות ממספר שמאים מוסמכים לפני שמתחייבים למחיר של שמאי בודד. ההבדלים בין הצעות יכולים להיות משמעותיים, גם כשמדובר באותו סוג בדיקה בדיוק.

שאלות נפוצות

לפני שמזמינים שמאות מקרקעין, כדאי לעיין גם בשאלות הנפוצות באתר בנוגע לעלויות ולתהליך ההשוואה בין שמאים, כדי להגיע מוכנים לשלב הבא.